Tahun 2025 menjadi momen penting dalam perkembangan sektor properti di Indonesia. Meskipun pasar global mengalami perlambatan, penjualan rumah subsidi justru menunjukkan tren positif. Hal ini disampaikan oleh Ketua Umum DPP Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia (APERSI), Junaidi Abdillah, yang optimis target pembangunan 100.000 unit hunian akan tercapai. Sebaliknya, penjualan rumah komersil masih tertekan akibat daya beli masyarakat yang belum pulih.
Rumah Subsidi Jadi Primadona di Tengah Tantangan Ekonomi
Junaidi menyatakan bahwa lonjakan penjualan rumah selama pertengahan 2025 sebagian besar berasal dari segmen rumah subsidi. Program perumahan subsidi dari pemerintah terbukti menjadi solusi hunian terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan rendah.
“Untuk rumah subsidi saya pikir masih berjalan dengan baik dan kita harapkan di bulan ini penjualan teman-teman juga semakin naik,” ujar Junaidi.
Program rumah subsidi juga mendapatkan dorongan tambahan dari inisiatif pemerintah, seperti kuota 20.000 unit rumah untuk petani yang disiapkan oleh Kementerian Pertanian bersama lembaga perumahan terkait. Hal ini makin memperkuat pasar rumah subsidi sebagai tulang punggung sektor properti nasional di tengah tantangan global.
Lesunya Pasar Rumah Komersil: Daya Beli Menjadi Masalah Utama
Di sisi lain, rumah komersil menghadapi penurunan permintaan yang signifikan. Menurut Junaidi, faktor utama penyebab turunnya penjualan rumah non-subsidi adalah melemahnya daya beli masyarakat, yang sebagian besar disebabkan oleh perlambatan ekonomi global.
“Kalau untuk rumah komersil memang mengalami penurunan ya karena daya beli dari kondisi saat ini, apakah itu pengaruh global sehingga daya beli menurun dan berdampak untuk rumah komersilnya,” ungkapnya.
Segmen rumah komersil memang sangat sensitif terhadap kondisi makroekonomi. Ketika inflasi tinggi, suku bunga meningkat, dan ketidakpastian global membayangi, konsumen cenderung menahan keputusan membeli rumah, terutama dengan harga menengah ke atas.
Dampak Minim Penjualan terhadap Cash Flow Pengembang
Minimnya penjualan rumah, terutama di segmen komersil, dikhawatirkan akan berdampak pada arus kas (cash flow) perusahaan pengembang. Jika properti tidak terjual, maka pengembang akan kesulitan memutar modal kerja, membayar cicilan utang, atau membiayai proyek pembangunan baru.
“Jangan sampai nanti gara-gara minim penjualan berpengaruh kepada cash flow perusahaan, sehingga mengganggu perputaran usaha teman-teman,” jelas Junaidi.
Kondisi ini menjadi perhatian serius, terutama bagi pengembang kecil dan menengah yang sangat bergantung pada arus kas dari proyek-proyek berjalan.
Data Pasar Properti Triwulan II 2025 Akan Segera Dirilis
Untuk mendapatkan gambaran lebih jelas mengenai kondisi pasar properti Indonesia, Head of Research Jones Lang LaSalle (JLL) Indonesia, Yunus Karim, menyatakan bahwa pihaknya sedang menyusun laporan resmi triwulan II 2025. Laporan tersebut akan dirilis pada Agustus mendatang.
“Untuk hasil dari triwulan kedua (2025) kami masih dalam tahap finalisasi data, dan akan mengadakan media briefing di bulan Agustus,” ujar Yunus.
Data dari JLL nantinya akan sangat membantu dalam memahami tren penjualan rumah komersil, kenaikan harga tanah, pertumbuhan kawasan baru, dan efektivitas program rumah subsidi.Rumah Subsidi Masih Aman dari Fenomena “Rojali”
Menariknya, meskipun pasar rumah komersil terkena dampak pelemahan daya beli, fenomena “Rojali” (Rombongan Jadi Liat-liat) yang umum terjadi di sektor properti, tidak berlaku di segmen rumah subsidi. Konsumen rumah subsidi cenderung lebih cepat mengambil keputusan karena kebutuhan yang mendesak dan harga yang relatif terjangkau.
Hal ini menunjukkan bahwa program subsidi perumahan berhasil menciptakan pasar yang stabil dan menjangkau masyarakat yang benar-benar membutuhkan hunian.
Kesimpulan
Di tengah perlambatan ekonomi global, sektor properti Indonesia masih menunjukkan optimisme, khususnya melalui peningkatan penjualan rumah subsidi. Pemerintah dan asosiasi pengembang perlu terus mendorong program perumahan rakyat sambil mengantisipasi tantangan di segmen rumah komersil. Perlu adanya strategi khusus untuk mengembalikan daya beli masyarakat agar pasar properti nasional tetap tumbuh secara berkelanjutan.
Sumber : detik.com
